智慧赋能楼宇 标准助力未来 智慧楼宇运营管理评价升级！

智慧管理运营管理认证的背景

《智慧楼宇运营管理等级评价体系》是中国首个智慧楼宇运营管理等级评价标准，也是中国智慧楼宇运营管理方面最高实践荣誉的奖项。助力中国商务建筑智慧运营实践与国家双碳战略的实现。中国智慧楼宇运营管理等级认证荣誉奖项由中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）与SGS (瑞士通用公证行)共同进行评定。

01 智慧楼宇运营管理认证升级

COMIN中国&SGS

随着时代的变迁和技术的不断发展，原有的智慧楼宇标准已经无法满足现代化建筑对于智能化、信息化、绿色环保等方面的需求。因此，在新一轮升级中，将会加强对于物联网、云计算、人工智能等前沿技术的应用和支持，并且更加注重对于安全性、可靠性以及可持续性等方面进行规范。《智慧楼宇运营管理等级评价体系》由COMIN中国与SGS联合打造，该评价体系由基础层级、提升层级、拓展层级三个层面组成，共设置100多项分项指标，并对每一项都赋予权重，进行综合打分评估。

评价关注智慧楼宇运营阶段的实际效果，以运营管理能力与水平提升为唯一评价标准，从六方价值体系进行全方位评分。应用场景包括智慧建筑运营管理平台、智慧招商、智慧收缴、智慧服务、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等，涵盖了商务楼宇运营管理的全流程。

02  各地相关机构的大力支持

COMIN中国&SGS

在新一轮标准升级中：绿城科技产业服务集团有限公司、广州市悦冠智能科技有限公司、青岛海尔空调电子有限公司、上海上咨建设工程咨询有限公司、京东方科技集团股份有限公司、天津排放权交易所给予了大力支持。他们认为这次升级是一个非常必要且积极向上的举措。

通过制定更加完善、科学合理、实用有效的标准，可以更好地推进商务建筑业向数字化转型。同时本次评价体系的升级也得到北京CBD国际商会、广州市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、成都市楼宇经济促进会、西安市楼宇经济促进会、长沙楼宇经济促进会、南京商业地产商会、苏州工业园区楼宇经济促进会等楼促会的大力支持与协助。

智慧楼宇作为现代化建筑行业中一个非常重要且具有前瞻性的领域，在提高办公质量方面起到了至关重要的作用。因此，在未来市场竞争中获得认证将会成为企业提高品牌知名度和市场竞争力不可或缺的手段。

03   认证流程及要求简介

COMIN中国&SGS

评想要获得智慧楼宇运营管理等级认证需要符合一定条件：

首先需要符合国家或者行业规定，并且具备相应资质；

其次需要在物联网、云计算、人工智能等方面进行创新应用；

最后还需要具备良好信誉度和服务水平，并通过第三方权威机构进行审核评估。

01 认证目的

加快推进国家以及行业智慧楼宇建设及运营管理，进一步科学严谨和客观公正开展全行业智慧楼宇分类定级、项目评审，为行业树立一批智慧楼宇运营管理示范项目，向社会公开征集智慧楼宇运营管理表现突出的项目。

02 申请项目要求

已经完成智慧楼宇建设或者改造的商务楼宇（包括写字楼、产业园区、公共建筑）.

截至报名及提交资料时间，智慧楼宇系统运营管理超过一年时间；

智慧楼宇运营管理体系在项目实践中为业主以及管理者降本增效，提升服务品质起到推动作用；

03 权威发布

中国建筑运营管理研究院每年召开行业颁奖大会，向获得中国智慧楼宇运营管理等级认证的业主单位颁发获奖证书与智慧奖杯，向获得奖项的运营团队颁发获奖证书。

中国首个智慧楼宇运营管理等级评价标准，是中国智慧楼宇运营管理方面最高实践荣誉的奖项。助力中国商务建筑智慧运营实践与国家双碳战略的实现。

智慧楼宇运营管理服务对象：

商务办公楼；

产业园区；

城市综合体；

购物中心；

百货大楼；

其他非住宅用途的智慧建筑。

04  认证申请流程简介

COMIN中国&SGS

智慧楼宇运营管理等级认证申请本着“自愿申请”原则，由中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)与SGS(瑞士通用公证行)联合成立的智慧楼宇运营管理等级评价委员会通过行业推荐、自主申请2种渠道面向社会公开征集。

Step1 申请准备

联系评审委员会工作人员，获取评审资料清单。可随时申报，申报后进入评选流程，评选时长为2个月时间 。

Step2 提交申请表

在规定时间内提交申请资料。

申请主体应为：商务楼宇业主方、商务楼宇物业运营方

Step3 提交项目评选资料

提交完整的项目评选资料，供专家审核、评选，须在20个工作日内完成。

Step4 现场评审

自项目完成申请流程并提交项目资料后十个工作日内，评审组安排专家现场审核；现场审核之后20个工作日之后完成评审报告，确定认证结果。

Step5 确定认证结果

现场审核之后25个工作日之后完成评审报告，确定认证结果。

Step6 证书颁发

由中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)与SGS(瑞士通用公证行)联合成立的智慧楼宇运营管理等级评价委员会统一颁发认证证书。

Step7 公开发布

2023年年度获得智慧楼宇运营管理认证项目将在COMIN中国举办的行业年会上统一对外发布。

05  往届智慧楼宇认证项目

COMIN中国&SGS

在过去两年中，共有多个优秀项目获得了“智慧楼宇”认证。经过多位专家资料评审和现场评审，综合每个项目在智慧建筑运营管理平台、智慧招商、智慧收缴、智慧服务、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等场景表现。现已有12个商务楼宇项目脱颖而出，荣获智慧楼宇运营管理等级认证，成为业内智慧楼宇项目的典范，其中包括：

铂金级认证：北京中信大厦、中国华润大厦、武汉光谷软件园1.1期、上咨大厦

金级认证：广州环贸中心、成都高新万科大厦、西安迈科中心、西安中晶科技广场、北京UBP恒通国际商务园C3C4项目、北京中建大兴之星智慧园区、陕建安装大厦、恒伟湘江FFC

这些项目在商务楼宇的智慧化场景应用等方面取得了显著成效，并受到社会各界广泛关注与赞誉。本着“公平、公正、公开的”评审原则，由评审组委会在专家库中选出专家参与文件与现场评审，根据几位专家文件分值与现场评审分值平均加权，最后根据具体分值评出”智慧楼宇”相应等级。

中国建筑运营管理研究院每年召开行业颁奖大会，向获得中国智慧楼宇运营管理等级认证的业主单位颁发获奖证书与智慧奖杯，向获得奖项的运营团队颁发获奖证书。

COMIN中国&SGS

关于智慧楼宇运营管理等级认证

目前国内的商业地产科技生态与发展目前仍处于一个较为初级的阶段。在地产行业与企业快速扩张的同时，行业内的信息流通和筛选并没有形成有效的规则与机制。

鉴于此，COMIN中国在2020年编制《智慧楼宇（商务楼宇）运营管理等级评价》，并经国标委备案，成为团体标准之后，大力推荐行业优秀科技企业与商务地产资产管理企业深入合作，以切实促进地产科技的践行与应用，提升效率、降低消耗与成本、最终促进地产与科技相互辅助的生态发展与链接赋能。 

“中国智慧楼宇”认证是一个非常重要且必须完成的任务。通过不断完善标准与规范，并引导企业进行数字化转型与创新应用，商务楼宇建筑将会迎来更加创新与智能的明天！

SGS可提供的相关服务包括：

● ISO 41001:2018 设施管理体系培训及认证

● ISO 55001:2014 资产管理体系培训及认证

● 智慧楼宇运营管理等级评价

● HCMS 卫生控制管理体系认证

● Qualicert 服务认证

● ISO 10002投诉管理体系认证

● 低碳综合解决方案

关于SGS

SGS是国际公认的测试、检验和认证机构, 在世界各地共有97,000多名员工, 分布在2,650多个分支机构和实验室, 构成了全球性的服务网络。SGS通标标准技术服务有限公司由SGS集团和隶属于国家市场监督管理总局系统的中国标准科技集团共同于1991年成立, 现已在全国建成了90个分支机构和200多间实验室, 拥有16,000多名训练有素的专业人员。